На этой странице в формате «Вопрос — Ответ» рассмотрим наиболее важные и интересные вам вопросы о недвижимости Черногории и ваши действия при ее приобретению. Для того чтобы вы, при желании, могли самостоятельно купить свой ДОМ на Адриатике.
Если у вас появятся какие-либо вопросы ещё — смело задавайте их здесь, и я обязательно отвечу. Наиболее популярные вопросы появятся на этой страничке.
1. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?
Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, вам нужно будет прилететь на срок 3-5 дней. Черногория — страна маленькая и за это время вы вполне успеете просмотреть самые разные варианты в разных частях страны.
2. Какие документы нужны для въезда в страну?
Для въезда в страну необходим лишь действующий заграничный паспорт. С большинством стран у Черногории безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней. По истечении срока безвизового режима нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Сербию), после чего можете сразу вернуться в Черногорию и пробыть там еще столько же.
Сегодня регулярное авиасообщение связывает Черногорию (аэропорты Подгорица и Тиват) с многими странами. Плюс большое количество сезонных чартерных рейсов из городов СНГ и Европы в Тиват и Подгорицу. Да, авиарейсы из России затруднены, Сегодня долететь в Черногорию можно с пересадкой в Белграде или Стамбуле. Паром из города Бари (Италия) в порт Бар Черногория. Можно и автотранспортом. Конечно, с поправкой на возможность получения транзитной шенгенской визы.
4. Какой климат в Черногории?Климат здесь средиземноморский: лето теплое, но не очень жаркое, а зимой температура на побережье не опускается ниже нуля. Снега не бывает.
5. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?Безусловно. Как и граждане любой другой страны. Никаких специальных разрешений для этого не требуется. Допускается приобретение, как на физических лиц, так и на фирмы, созданные в Черногории.
6. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?
— все операции с недвижимостью проводятся нотариально;
— непосредственно процедура заключения договора занимает 1 день, проходит у нотариуса по местонахождению объекта;
— на сделке присутствует нотариус, продавец, покупатель, переводчик – это стороны договора;
— обычно, при заключении договора покупатель вносит 10% цены квартиры, что указывается в договоре. В договоре указывается срок оплаты остальных 90% цены объекта;
— после оплаты всей суммы нотариус передает пакет документов по сделке в Кадастр недвижимости и Налоговую службу;
— Кадастр выписывает Лист непокретности (выписка из Кадастра недвижимости Черногории), Налоговая – взимает одноразовый налог на оборот недвижимости (3%) и далее ежегодный налог на имущество;
— в период, пока Кадастр выпускает Лист непокретности на нового собственника, право владения квартирой подтверждает нотариальный договор.
7. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно отдельно приезжать в Черногорию?
Особой необходимости в приезде за Листом непокретности нет. Получить его сможет и ваш риэлтор, сопровождавший сделку.
В течение двух месяцев (срок по законодательству Черногории) кадастр издает решение о переносе права собственности на нового владельца. А еще через 8 дней получаем новое свидетельство о собственности.
8. На каком этапе можно получить ключи от приобретаемой недвижимости?
При оплате всей суммы составляется акт передачи и вам передаются ключи от объекта (вместе с квитанциями об оплате счетов за воду, электричество, уборку мусора и т.д.).
Но очень часто ключи передаются уже на этапе перечисления задатка и\или не менее 50% от основной суммы. Эти нюансы указываются в договоре купли-продажи объекта.
9. Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?
О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится еще в процессе строительства. Иногда это возможно и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предоставляют кредиты иностранцам — физическим лицам, не-резидентам страны. И как показывает практика, условия получения кредитов не самые интересные.
10. Где лучше приобрести недвижимость?
Это зависит от ваших вкусов, требований и возможностей. Покупатели, приезжающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоянного проживания мы бы рекомендовали выбрать более тихое место. Очень удачным приобретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1-5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях: в Будве, Баре, Херцег-Нови, Тивате. Более привычный городской ритм жизни в столице — Подгорице (45 км от моря). Впрочем, приезжайте, и мы покажем вам за пару дней не менее десяти вариантов домов и квартир по всему побережью. Вам останется только выбрать!
11. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?
В нашей базе данных для вас найдется достаточно квартир и домов, а также земельных участков под строительство домов на свой вкус.
12. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?
В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует только в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают здесь редко. В основном используются кондиционеры, в домах — кондиционеры и дровяные камины. Электричество стоит 0,012 евро/кВт, вода — 1,3 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора, в среднем, составляет 5 евро с квартиры площадью 50-70 кв.м. «Квартплата» — такого понятия нет. Есть обслуживание общих площадей многоквартирного дома (обычно это управляющая компания, или управдом). Стоимость в каждом случае разная, и зависит от набора выполняемых работ. Подробнее о коммунальных расходах можно прочитать в этой заметке.
13. Какие существуют налоги на недвижимость?
Однократный налог на покупку недвижимости — 3% от стоимости. В 2023 году принят Закон о прогрессивной шкале данного налога. Оплачивать его необходимо в течение 15 дней с момента заключения сделки у нотариуса. Ежегодные налоги на недвижимость — от 0,06 до 1% от стоимости и зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности, качества объекта и т. д. За дом и участок (или квартиру) стоимостью 150 000 евро придется заплатить годовой налог в размере около 500 евро.
14. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?
Помните, что без визы вы можете находиться в Черногории не больше 30 дней. Все правила аналогичны, как для туристов, приезжающих в страну.
15. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?
Основной способ получить статус ВНЖ (а впоследствии ПМЖ и гражданство Черногории) — это владение недвижимостью на территории Черногории или открытие собственного бизнеса, где вы будете обладать 100% уставного капитала. То есть, открываете фирму без привлечения соучредителя-резидента.
В этом случае вы сами можете быть директором фирмы. При желании, можете назначить директором фирмы и резидента, то есть гражданина Черногории. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить от 550 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и прочих).
В полиции вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет), выдают пластиковую карточку ВНЖ на год. Вся процедура займет 30 рабочих дней. Через год ВНЖ может быть продлен, и так — до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего, при условии, что вы не покидали страну за период 5 лет более 10 месяцев суммарно (и не более 6 месяцев единовременно). Через три года пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на гражданство.
16. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?
Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учебу, или длительное (более 6-ти месяцев) пребывание на лечении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства).
Наша компания предлагает вам подбор объектов недвижимости, их осмотр (показ покупателям); полная проверка чистоты документов на собственность, их идентификация с привязкой к объекту, проверка на обременения, оплату налогов, коммунальных платежей и т.д.; сопровождение нотариальной сделки (подготовка всех необходимых документов); подача документов в налоговую службу и в Кадастр; получение Листа непокретности на имя нового владельца. При этом наши услуги оплачивает Продавец недвижимости и не обременят Покупателя.
Предоставляем все необходимые консультации, встретим и проводим вас в аэропорту, в течение двух дней показываем вам объекты недвижимости, подберем вам место проживания. Для приезда, осмотров и консультаций достаточно 3–5 рабочих дней. Если объект недвижимости приобретаете через наше агентство, то эти услуги для вас будут бесплатны.
В дальнейшем (после покупки объекта) мы оказываем бесплатные консультации по всем вопросам, чтобы вы могли легче и быстрее адаптироваться в новой стране. Поможем в выборе и доставке мебели, техники, инвентаря и т.д., а также рекомендации по подбору и покупке автомашин, услуг по туризму, найму катеров, яхт и автомобилей и многое другое.
Мы также предлагаем услуги управления вашей новой недвижимостью в Черногории — чтобы квартира приносила вам доход при вашем минимальном участии в управлении объектом.
19. А каково налогообложение собственного бизнеса?Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 15%, а НДС — 21%. При этом ряд видов деятельности облагаются НДС по ставке 7%.
Благодарим за обращение именно в нашу компанию. Если коротко, то некоторые наши объекты представлены на нашем сайте www.domadriatic.ru. Можем предложить вам следующую схему: сообщите о своей готовности дней за 10-14 до приезда, указав и некоторые дополнительные сведения. Например, какой именно объект вам необходим (квартира, особняк, дом или коттедж), место его расположения (близость к морю или только вид на него), а также ваши требования к этому объекту (его площадь, этажность, количество спален и прочее). Очень полезной будет и информация, касающаяся требований к площади прилегающего участка (имейте в виду, что в Черногории участки в 4-6 соток уже считаются большими, поскольку земля очень дорогая, и чаще всего покупаются дома с участками от 2 до 4 соток). Укажите и предполагаемый бюджет, в который вы хотели бы уложиться. Перечень вопросов вы найдете на сайте по этой ссылке. Затем мы вам вышлем подборку актуальных предложений, с максимально полной информацией по ним и фотографиями объектов.
После согласования даты приезда не забудьте выслать нам информацию о количестве прилетающих, дате и времени прибытия, номере рейса и об аэропорте прибытия (Подгорица или Тиват). Предложим вам апартамент на время поездки, встретим в аэропорту. Затем встретимся с вами, проконсультируем по интересующим вас вопросам, и ознакомим на месте с объектами из предварительно составленной программы. Далее проанализируем и подведем итоги просмотров. Вы определитесь со своим выбором и мы легко, безопасно проведём вас по сделке.
21. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?
Все зависит от того, какой объект и по какой стоимости вы выберете. Классически необходим задаток в 10%
Стоимость питания: достаточно 15-30 евро в сутки на двоих, при условии приготовления пищи самостоятельно. Питание в отелях зависит от класса ресторана, но обычно средств в размере 50-60 евро вполне достаточно (без алкоголя). О стоимости проживания в стране можно также прочитать в этой заметке.
Стоимость размещения различная: от 35 евро за найм оборудованной однокомнатной квартиры, площадью 30-45 кв.м. и стандартного на двоих номера в отеле стоимостью 30-45 евро в сутки, до номера в отеле 3-4 звезды на берегу моря стоимостью от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время стоимость выше на 10-25%.
Конкретные цифры мы оговорим с вами перед поездкой, исходя из вашего плана поездки.
Новая мебель и техника – эконом обстановка (но достойная):
- — спальный гарнитур 650-850 евро;
- — мягкая мебель (гарнитур) в холл 400 — 700 евро;
- — кухня со встройками (духовка, варочная панель, вытяжка) 2000 – 2700 евро;
- — кухонный стол и стулья 250 — 400 евро;
- — холодильник 350 евро;
- — посудомоечная машина 350 евро;
- — стиральная машина — 350 евро;
- — телевизоры: 300 евро (спальная комната) + 550 — 700 евро в холл;
- — монтажные устройства для телевизоров с монтажом — 100 евро;
- — шторы с монтажом — 200 — 300 евро;
Всего, примерно 5.000 — 6.000 евро.
23. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль?Приобретение автомобиля на вас, как физическое лицо — возможно, но постановка на учет и получение номеров — возможно только при получении вами ВНЖ.
Итак, возможна покупка и постановка на учет автомобиля:
- на созданное вами юридическое лицо или на имеющиеся юридическое лицо (знакомые, приятели и т.д.);
- на вас, как физическое лицо – при получении вами ВНЖ (а оно возможно только при создании бизнеса и открытии фирмы). При этом выдаются временные номера – на срок действия вашего ВНЖ;
- на физическое лицо — гражданина Черногории. Имеется достаточное количество черногорцев, которые за небольшое однократное вознаграждение оформят машину на их имя, дадут вам генеральную доверенность (без права отзыва) на право управления, представления интересов, продажи, получения за нее средств и т.д. В дальнейшем вы сами будете проходить ежегодные техосмотры и другие необходимые действия.
Их готовит нотариус на основании поданных нами документов. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который синхронно переводит текст с черногорского на русский, он отвечает за дословность перевода — подписывает все страницы договора одновременно с покупателем, продавцом и нотариусом. Стоимость услуг переводчика 50 евро/час обычно оплачивается наличными. Далее, в течение одного-двух дней будет сделан письменный перевод текста Договора (заверяет судебный переводчик), стоимость 20 евро за страницу (договор, обычно, на 7-12 страницах).
Задать вопрос или заказать обратный звонок можете, заполнив эту форму. Укажите время для разговора. Подскажите, как с вами связаться.
Почему удобнее звонок:
- ПРОЩЕ и БЫСТРЕЕ спросить в живой беседе, чем писать и ждать ответа;
- ВСЕ вопросы, возникающие в разговоре, зададите сразу.
Свяжитесь с вашим риелтором в Черногории
Отправьте запрос «ЗАДАТЬ ВОПРОС» и будем рады рассказать о Черногории в личной беседе; уточним детали о заинтересовавших объектах и проконсультируем по вопросам покупки недвижимости Черногории.
