дом в Херцег-Нови
Дом с видом на море в Биела Херцег-Нови

Итак, вы приняли решение купить недвижимость Черногории.​

Значит, помимо её цены, необходимо знать и про налоги на недвижимость Черногории, и о расходах по ее содержанию. Тогда вы оцените свои возможности при пользовании своим жильем для отдыха у моря, и правильно рассчитаете доходность своей квартиры у моря при сдаче ее в аренду отдыхающим.

Сразу оговорюсь, что изложенная информация верна на данный момент. Законодательство Черногории активно изменяется в соответствии с требованиями стандартов Евросоюза. Живя здесь, наблюдаю за этим.

Радует, что содержание квартиры или дома в Черногории пока обойдется вам дешевле, чем в других европейских странах. Пройдемте по порядку.

Налог на оборот рынка недвижимости, наследство и дарение.

Оборотом недвижимости признается любое приобретение недвижимости — договор купли-продажи, обмен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного капитала, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости. Налог оплачивают все черногорские и иностранные юридические и физические лица.

Покупатель при покупке недвижимости Черногории платит 3% от стоимости недвижимости, в течение 15 рабочих дней с момента исполнения всех своих обязательств по договору купли-продажи. В случае неуплаты налога, взимается штраф в размере 0,03% за каждый день просрочки.

От уплаты налога с оборота на недвижимость освобождается приобретение новых построенных объектов у Застройщика, так как они облагаются согласно закону об НДС.

При продаже недвижимости Черногории, которая находится в собственности менее 3 лет, она облагается налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

Дарение ближайшим родственникам или получения недвижимости по наследству наследниками первой очереди (дети, супруги) налогом не облагается.

Основные налоги на недвижимость Черногории — это ежегодный налог на недвижимость, туристический налог и оплата коммунальных услуг.

Ежегодный налог на имущество.

Составляет примерно 0,08% — 1% от оценочной кадастровой стоимости. На ставку влияют месторасположение и качество объекта, площадь, наличие хозяйственных и вспомогательных построек, а также его амортизации.

Коммунальный налог.

При покупке участка земли под застройку следует помнить о расходах при оформлении документов на строительство. Этот налог состоит из ряда обязательных платежей, оплачивается при получении разрешения на строительство объекта и даёт право подключения к городским сетям. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Оплачивается в случае, если купленный участок включен в генеральный план развития Черногории.

Коммунальный налог достаточно велик — от 40 до 300 евро за кв.м. будущего жилья. Его размер зависит от урбанистической зоны, в которой находится участок: дороже, конечно, рядом с морем, ближе к центру города и т.п.

Туристический налог.

Квитанция на оплату обычно приходит вместе с ежегодным налогом. Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (так определяют возможное количества мест под сдачу, одно место – 15 кв.м.); размера сборов за проживание, установленных местными властями; и количества дней максимальной занятости жилья (в целях налогообложения принято 45 дней).

квартира у моря в Биела
Квартира у моря в Биела Херцег-Нови

Коммунальные платежи.

Оплата по показаниям счетчиков. Квитанции приходят по почте.

  1. Примерный счет за воду 20-50€ в месяц.
  2. Расход электроэнергии по двух-тарифному счетчику «день-ночь» (в среднем выходит от 30 до 100€).
  3. Вывоз мусора (примерно 6€ с квартиры и 12€ с дома).
  4. Обслуживание в квартирном доме (уборка подъезда, формирование общедомового фонда на неотложные нужды) 0,20 – 1 €/кв.м.
  5. Оптико-волоконный интернет + кабельное телевидение от 15€ в месяц.
  6. Стационарный телефон — 5 €/месяц.
  7. Услуги ассенизатора (если у вас дом) до 200€ вызов.
  8. Магистрального газа в Черногории нет. Однако, возможно использование газовых баллонов, как для печей, так и газовых плит. Это, конечно, значительно сокращают расходы на электричество. Стоимость такой плиты от 20 до 350 евро, а баллона, заправленного газом – 60 евро (хватает на 2–3 месяца использования).

Это были основные налоги на недвижимость Черногории. Теперь рассмотрим

расходы при сдаче жилья в аренду.

Во-первых, необходимо зарегистрировать свою квартиру в качестве объекта сдачи в аренду. Оплатить пошлину, регистрационные сборы и работу комиссии, которая будет проверять ваше жилье на соответствия всем требованиям. Всего около  €100.

Во-вторых, пройти процедуру категоризации недвижимости (присвоения ей класса от эконом до премиум).

В-третьих, платить налог со сдачи жилья в аренду. Отчет по форме, утвержденной налоговой инспекцией подается до 30 марта следующего за отчетным года. При сдаче жилья посуточно – налог 9% платится с половины дохода от аренды. При сдаче жилья в длительную аренду 9% платится с 70% дохода от аренды.

Физическое лицо может сдавать не более 5 своих квартир (или 15 койка мест). Если единиц жилья в аренду больше, то необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или создать компанию.

Конечно, выбор за вами — где приобретать жилье для сдачи в аренду: на побережье, ближе к туристическим районам, или в спальных районах, ориентируясь на сдачу в длительную аренду.

Как видите, при любом варианте использования вашей недвижимости Черногории — ее содержание не обременит вас.

☎ Со всеми вопросами о недвижимости Черногории обращайтесь ко мне — ваш персональный риэлтор в Черногории Раушан Валеев всегда с вами на связи в WhatsApp и Viber +382(68)80-11-77
Вышлю фото объектов вам на почту. Организую видео трансляцию, если вы еще не в Черногории. Проконсультирую по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости Черногории.
А когда надумаете покупать — сопровожу вас за руку: от встречи в аэропорту до обустройства.

Свяжитесь с нами. И получите ответы на свои вопросы о Черногории!

Больше о Черногории на наших страницах в соц.сетях:

#

Comments are closed