10 рекомендаций покупателю недвижимости Черногории

Основные порталы зарубежной недвижимости снова фиксируют рост интереса к Черногории. Что, безусловно, радует. Из нашего общения формируются вопросы, которые вы задаете себе. Иногда обращаете недостаточно внимания на некоторые из них. Поэтому родилось такое послание к вам, и, надеюсь, оно будет полезным для вас. Итак,

10 рекомендаций покупателю недвижимости Черногории

1. Задумавшись о приобретении недвижимости Черногории, определитесь, что именно вы хотели бы приобрести.

Задайте себе эти вопросы:

  • Цель покупки: постоянное проживание / отдых / для получения дохода?
  • Как часто вы планируете сами пользоваться вашей недвижимостью?
  • Как предполагается обслуживать ваш дом (или квартиру) в свое отсутствие?
  • Что важнее для вас: близость к пляжу, магазинам, транспорту, школе; или наоборот, вы ищете уединения (на берегу моря или на возвышенности)?
  • Готовы ли вы к легкому ремонту (или даже реконструкции)? Или все должно быть полностью готово к проживанию? А может быть, вы рассматриваете только новостройку?

2. Определитесь с бюджетом на покупку с учетом всех возникающих в процессе платежей.

Не переоцените свои возможности. Не забывайте о том, что приобретение недвижимости предполагает еще и постоянные расходы на обслуживание, содержание, налоги. Подробнее про все налоги на недвижимость Черногории и о расходах по ее содержанию читайте здесь https://www.domadriatic.ru/kratko-o-vazhnom/nalogi-na-nedvizhimost-chernogorii/.

3. Как бы банально это ни звучало, приобретайте качественную недвижимость.

Переборите соблазн низких цен на некоторые предложения. Помните, что в периоды любых спадов на любых рынках в первую очередь падают цены на неликвидную недвижимость. Подходите к выбору разумно. Приобретение качественной недвижимости обязательно окупится.

4. Конечно, не отказывайтесь от просмотра объектов с ценой ниже рыночной.

Может оказаться, встретите объект, который по каким-то своим причинам продавца выставлен для срочной продажи. Или вдруг попадется недооцененный объект приемлемого качества. Попробуйте выбрать такие предложения, трезво оценивая их достоинства и недостатки. И покупайте, если их качество удовлетворяет вашим потребностям и целям приобретения.

5. Хорошо бы встретиться с собственником недвижимости.
Необходимо быть внимательнее, когда продавец действует по доверенности, не являясь собственником недвижимости. Хотя с введением нотариального оформления сделок в Черногории о махинациях не слышно.

6. Проверьте весь пакет документов на недвижимость.

Особенно записи об обременениях на ваш объект (залог у банка, ипотека, арест по решению суда) либо ограничении прав на него (как то: сервитуты, доверительное управление, аренда, акты органов государственной власти, ограничивающие ваши права на недвижимость).

7. Не забудьте еще раз поговорить о самой выгодной цене.

И помочь в этом, конечно, поможет риэлтор работающий на местном рынке. Так, агентство недвижимости «KaraTau» работает в Черногории с 2014 года. Мы окажем вам комплекс услуг по сопровождению вас на всех этапах сделки с недвижимостью Черногории.

8. Внимательно отнеситесь к юридической стороне сделки. Обо всех нюансах в одной заметке не сказать. Вот,  например:

● Законодательство Черногории позволяет устанавливать обременение на приобретаемый объект недвижимости с момента заключения Договора купли-продажи и оплаты аванса до момента получения документов о собственности на объект на имя покупателя (здесь это Решение о переносе права собственности на объект и Лист непокретности). Это гарантированно защитит ваше имущество и ваши права на него на то время, пока вы его оплачиваете.

● Способов оплаты может быть несколько. Одним из наиболее безопасных представляется оплата посредством депозитного счета нотариуса.

9. Проверьте, наличие задолженностей по коммунальным платежам, обслуживанию объекта и по налоговым платежам за него.

10. Заключительные замечания (возможно, покажутся общим местом, однако…):

● Поиск: самостоятельно или с помощью риэлтора? С одной стороны, кажущаяся возможность сэкономить. С другой стороны, риэлтор знает местный рынок, владеет информацией о репутации застройщиков, имеет эксклюзивные предложения, обеспечит вам спокойствие на всех этапах сделки и поможет в адаптации в новых для вас условиях новой страны.

дом в Херцег-Нови

Обязательно учтите инфраструктуру вокруг приобретаемого объекта. Насколько вам важна близость бассейна, детских площадок, школ, тренажерных залов, прогулочных зон, СПА-центров, кафе, автобусных остановок и т.д. Поэтому прогуляйтесь вокруг, осмотритесь — комфортно ли вам?

Обратите внимание на планировку здания, качество строительных материалов и технологию строительства.

Проверяйте все имеющиеся у застройщика документы на строительство. В частности, разрешение на строительство объекта. Составляя и подписывая договор о покупке строящегося жилого объекта, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой недвижимости в новостройке. В частности,  его площадь.

Прочитав эти 10 рекомендаций покупателю недвижимости Черногории, у вас появятся новые вопросы. И это хорошо.

☎ Со всеми вопросами о недвижимости Черногории обращайтесь ко мне — ваш персональный риэлтор в Черногории  Раушан Валеев всегда с вами на связи в WhatsApp и Viber +382(68)80-11-77

Вышлю фото объектов вам на почту. Организую видео трансляцию, если вы еще не в Черногории. Проконсультирую по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости Черногории.
А когда надумаете покупать — сопровожу вас за руку: от встречи в аэропорту до обустройства.

Свяжитесь с нами. И получите ответы на свои вопросы о Черногории!

Больше о Черногории на наших страницах в соц.сетях:

#

Comments are closed