10 рекомендаций покупателю недвижимости Черногории
Основные порталы зарубежной недвижимости снова фиксируют рост интереса к Черногории. Что, безусловно, радует. Из общения с покупателями формируются вопросы, которые они задают чаще всего. Иногда обращают недостаточно внимания на некоторые из них. Поэтому родилось такое послание к будущим собственникам недвижимости Черногории — основные 10 рекомендаций покупателю. Надеюсь, будет полезным. Итак,
1. Задумавшись о приобретении недвижимости Черногории, определитесь, что именно вы хотели бы приобрести.
Задайте себе эти вопросы:
- Цель покупки: постоянное проживание / отдых / для получения дохода?
- Как часто вы планируете сами пользоваться вашей недвижимостью?
- Как предполагается обслуживать ваш дом (или квартиру) в свое отсутствие?
- Что важнее для вас: близость к пляжу, магазинам, транспорту, школе; или наоборот, вы ищете уединения (на берегу моря или на возвышенности)?
- Готовы ли вы к легкому ремонту (или даже реконструкции)? Или все должно быть полностью готово к проживанию? А может быть, вы рассматриваете только новостройку?
2. Определитесь с бюджетом на покупку с учетом всех возникающих в процессе платежей.
Не переоцените свои возможности. Не забывайте о том, что приобретение недвижимости предполагает еще и постоянные расходы на обслуживание, содержание, налоги. Подробнее про все налоги на недвижимость Черногории и о расходах по ее содержанию читайте здесь https://www.domadriatic.ru/kratko-o-vazhnom/nalogi-na-nedvizhimost-chernogorii/.
3. Как бы банально это ни звучало, приобретайте качественную недвижимость.
Переборите соблазн низких цен на некоторые предложения. Помните, что в периоды любых спадов на любых рынках в первую очередь падают цены на неликвидную недвижимость. Подходите к выбору разумно. Приобретение качественной недвижимости обязательно окупится.
4. Конечно, не отказывайтесь от просмотра объектов с ценой ниже рыночной.
Может оказаться, встретите объект, который по каким-то своим причинам продавца выставлен для срочной продажи. Или вдруг попадется недооцененный объект приемлемого качества. Попробуйте выбрать такие предложения, трезво оценивая их достоинства и недостатки. И покупайте, если их качество удовлетворяет вашим потребностям и целям приобретения.
5. Хорошо бы встретиться с собственником недвижимости.
Необходимо быть внимательнее, когда продавец действует по доверенности, не являясь собственником недвижимости. Хотя с введением нотариального оформления сделок в Черногории о махинациях не слышно.
6. Проверьте весь пакет документов на недвижимость.
Особенно записи об обременениях на ваш объект (залог у банка, ипотека, арест по решению суда) либо ограничении прав на него (как то: сервитуты, доверительное управление, аренда, акты органов государственной власти, ограничивающие ваши права на недвижимость).
7. Не забудьте еще раз поговорить о самой выгодной цене.
И помочь в этом, конечно, поможет риэлтор работающий на местном рынке. Так, агентство недвижимости «KaraTau» работает в Черногории с 2014 года. Мы окажем вам комплекс услуг по сопровождению вас на всех этапах сделки с недвижимостью Черногории.
8. Внимательно отнеситесь к юридической стороне сделки. Обо всех нюансах в одной заметке не сказать. Вот, например:
● Законодательство Черногории позволяет устанавливать обременение на приобретаемый объект недвижимости с момента заключения Договора купли-продажи и оплаты аванса до момента получения документов о собственности на объект на имя покупателя (здесь это Решение о переносе права собственности на объект и Лист непокретности). Это гарантированно защитит ваше имущество и ваши права на него на то время, пока вы его оплачиваете.
● Способов оплаты может быть несколько. Одним из наиболее безопасных представляется оплата банковским переводом.
9. Проверьте, наличие задолженностей по коммунальным платежам, обслуживанию объекта и по налоговым платежам за него.
10. Заключительные замечания (возможно, покажутся общим местом, однако…):
● Поиск: самостоятельно или с помощью риэлтора? С одной стороны, кажущаяся возможность сэкономить. С другой стороны, риэлтор знает местный рынок, владеет информацией о репутации застройщиков, имеет эксклюзивные предложения, обеспечит вам спокойствие на всех этапах сделки и поможет в адаптации в новых для вас условиях новой страны.
● Обратите внимание на планировку здания, качество строительных материалов и технологию строительства.
● Проверяйте все имеющиеся у застройщика документы на строительство. В частности, разрешение на строительство объекта. Составляя и подписывая договор о покупке строящегося жилого объекта, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой недвижимости в новостройке. В частности, его площадь.
● Обязательно учтите инфраструктуру вокруг приобретаемого объекта. Насколько вам важна близость бассейна, детских площадок, школ, тренажерных залов, прогулочных зон, СПА-центров, кафе, автобусных остановок и т.д. Поэтому прогуляйтесь вокруг, осмотритесь — комфортно ли вам?
Прочитав эти 10 рекомендаций покупателю недвижимости Черногории, у вас появятся новые вопросы. И это хорошо.
Наиболее интересные объекты найдете на странице «НЕДВИЖИМОСТЬ». Или закажите «СМОТРОВОЙ ТУР» по побережью Черногории.
☎ Со всеми вопросами о недвижимости Черногории обращайтесь ко мне — ваш персональный риэлтор в Черногории Раушан Валеев всегда с вами на связи в WhatsApp и Viber +382(68)80-11-77
Вышлю фото объектов вам на почту. Организую видео трансляцию, если вы еще не в Черногории. Проконсультирую по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости Черногории.
А когда надумаете покупать — сопровожу вас за руку: от встречи в аэропорту до обустройства.
Comments are closed