вопрос - ответ

На этой странице в формате «Вопрос — Ответ» рассмотрим самые важные и интересные вам вопросы о недвижимости Черногории и сопутствующие ее приобретению действия. Для того чтобы вы, при желании, могли самостоятельно купить свой ДОМ на Адриатике.

1. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории? вопрос

2. Какие документы нужны для въезда в страну?

3. Как добраться до Черногории?

4. Какой климат в Черногории?

5. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

6. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

7. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно приезжать в Черногорию?

8. На каком этапе можно получить ключи от приобретаемой недвижимости?

9. Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

10. Где лучше приобрести недвижимость?

11. Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь?

12. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

13. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

14. Какие существуют налоги на недвижимость?

15. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

16. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

17. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

18. Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

19. Какие дополнительные услуги вы оказываете?

20. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Черногории? Какова ваша комиссия?

21. Каков порядок открытия и регистрации фирмы или компании?

22. Если я — армянин, скажется ли как-то на мне отношение властей или местных жителей?

23. А каково налогообложение собственного бизнеса?

24. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

25. Мы заинтересовались одним из ваших объектов и летом собираемся посетить Черногорию. Скажите, пожалуйста, как и где можно посмотреть этот объект?

26. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

27. Прошу подсказать ориентировочную цену — сколько может стоить нормальная эконом обстановка 2-х комнатной квартиры: кухни, гостиной, спальни.

28. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль?

29. Прочитала на Вашем сайте, что Вы помогаете в оформлении фирмы и ВНЖ в Черногории. Хотим с подругой открыть одну фирму. ВНЖ — нас двое и двое детей 12 и 17 лет. Сколько в этом случае будут составлять Ваши услуги? На какое время необходимо приехать первый раз?

30. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом и есть документ на купленную квартиру? К этим документам ничего больше ненужно? С этим договором Мы можем пойти в посольство в Москве и как владельцы недвижимости получить визу на 180 дней?

31. А кто готовит договора, печатает их текст?

32. Еще вопрос. Я замужем. Прочитала в Интернете, что при покупке недвижимости в Черногории необходимо согласие супруга. Это так? Мне нужно это согласие оформить здесь?

33. Я хочу купить небольшой домик или квартиру, желательно на первой линии от моря. Рассматриваю такие страны как Болгария, Черногория, Хорватия, Румыния, Греция. Бюджет до 200 000 Евро. В какой из этих стран гражданину России легче всего купить недвижимость? Как часто после покупки недвижимости я и члены моей семьи смогут приезжать в эту страну? Какую сумму ежегодно мне придется оплачивать в виде коммунальных платежей, налогов и прочее? Смогу ли я проживать в стране постоянно в случае необходимости?

1. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, Вам нужно будет прилететь на срок 3-5 дней. Черногория — страна маленькая и за это время Вы вполне успеете просмотреть самые разные варианты в разных частях страны.

2. Какие документы нужны для въезда в страну?

вопрос - ответ

 С Черногорией существует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней зимой и 90 дней летом. При этом ни ваучеры, ни приглашения не требуются. По истечении этого времени вам нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Хорватию или Сербию), после чего вы можете сразу же вернуться в Черногорию и пробыть там еще столько же. И так далее.

3. Как добраться до Черногории?

Существует регулярное авиасообщение между Россией и Черногорией (аэропорты Подгорица и Тиват) и большое количество сезонных чартерных рейсов из многих городов России и СНГ в Тиват и Подгорицу (практически ежедневные рейсы компании «Московия», «Сибирь», «Монтенегро», и др.). В летнее время поезд Москва — Бар (с мая по сентябрь). Автомобилем из Москвы — около 2500 км через Румынию или Венгрию, далее Сербия и Черногория.

4. Какой климат в Черногории?

Климат здесь средиземноморский: лето теплое, но не очень жаркое, а зимой температура на побережье никогда не опускается ниже нуля. Снег бывает исключительно редко.

5. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

Безусловно. Никаких специальных разрешений для этого не требуется. Допускается приобретение, как на физических лиц, так и на фирмы, созданные россиянами.

6. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

После выбора объекта Вы подписываете предварительный договор купли-продажи, срок действия которого составляет до 30 дней. Затем Вы оставляете задаток, обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Иногда можно договориться с хозяином о том, чтобы оставить задаток двумя частями: 5% сразу и 5% через 10 дней. Оплата основных средств производится обычно в день подписания договора купли-продажи у нотариуса. На основании договора Ваш банк переведет средства на счет продавца. После перевода средств покупателем банк выдает выписку о зачислении средств на счет продавца, продавец выдает расписку об отсутствии претензий по оплате, заверенную нотариусом. Кадастр недвижимости выдает покупателю свидетельство о собственности, один из необходимых документов — Расписка продавца о получении всех средств.

Хотим отметить важный момент: если Вы в первый приезд финансово не готовы к сделке, может потребоваться второй визит в страну через промежуток времени, достаточный Вам для полной подготовки к сделке и переводе средств на открытый Вами в первый визит счет в банке. Но если Вы финансово готовы к сделке в первый приезд, второе посещение страны для оформления сделки не потребуется.

Дополнительных расходов на второй приезд (в случае неполной финансовой готовности) можно избежать, выдав доверенность на совершение сделки на одного из работников фирмы (чаще на директора), и он уже от Вашего имени заключит договор купли-продажи на условиях, записанных в предварительном договоре, составленном в первый приезд.

В случае подписания договора по доверенности, возможны 2 варианты оплаты. Первый — это открыть счет в первый приезд на Ваше имя и передать доверенность на совершение сделки директору фирмы. После подписания договора купли-продажи у нотариуса, директор, от Вашего имени, произведет оплату на счет продавца с Вашего счета в банке. Второй вариант — прямой перевод основных средств из России на счет продавца на основании заключенного договора (вышлем скорой почтой в день его заключения).

7. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно отдельно приезжать в Черногорию?

При желании и наличии средств — да, необходимо приехать. Но 99% покупателей избегают этого: при подписании предварительного договора оформляют доверенность на предоставление интересов в кадастре. Сотрудники фирмы на основании этой доверенности от имени покупателя комплектуют все необходимые документы, оплачивают госпошлину в размере 13 + 8 евро и сдают документы в кадастр.

В течение двух месяцев (срок по законодательству Черногории) кадастр издает решение о переносе права на нового владельца. А еще через 8 дней (это по закону, на практике же — до 30 дней) получаем новое свидетельство о собственности.

8. На каком этапе можно получить ключи от приобретаемой недвижимости?

При оплате всей суммы составляется акт передачи и Вам передаются ключи от объекта (вместе с квитанциями об оплате счетов за израсходованную воду, электричество).

Но очень часто ключи передаются уже на этапе перечисления задатка и\или не менее 50% от основной суммы. В предварительном договоре при этом записывается пункт, что объект передан в пользование без права собственности.

9. Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится еще в процессе строительства. Иногда это возможно и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предоставляют кредиты иностранцам — физическим лицам, не являющимся резидентами страны.

10. Где лучше приобрести недвижимость?

Это зависит от Ваших вкусов, требований и возможностей. Покупатели, приезжающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоянного проживания мы бы рекомендовали выбрать более тихое место. Очень удачным приобретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1-5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях: в Будве, Баре, Херцег-Нови, Тивате, а также в столице — Подгорице (45 км от моря).

11. Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь?

Наиболее оптимальный вариант приобретения недвижимости экономкласса по параметрам цена/качество/расстояние/работа — покупка жилья в Баре или его пригородах (25 км южнее Будвы — центра «русской тусовки»). Впрочем, приезжайте, и мы бесплатно покажем Вам за пару дней не менее 20-25 вариантов домов и квартир по всему побережью. Вам останется только выбрать!

12. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

В нашей базе данных для Вас найдется несколько сотен квартир и полсотни вариантов небольших домов.

13. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует только в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают здесь редко. В основном используются кондиционеры, в домах — кондиционеры и дровяные камины. Электричество стоит 0,012 евро/кВт, вода — 1 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора, в среднем, составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 кв. м. «Квартплата» — такого понятия нет, существует обслуживание квартир в доме (обычно это управляющая компания в больших новостройках, домах элитного класса или клубного типа) — в каждом случае разная. Необходимо учитывать, что управляющие компании есть только в новостройках, да и то не во всех. Поэтому обслуживания и, соответственно, расходов, может и не быть. О коммунальных расходах можно прочитать также в этой заметке.

14. Какие существуют налоги на недвижимость?

Однократный налог на покупку недвижимости — 3% от стоимости. Оплачивать его необходимо в течение 15 дней с момента получения Решения комиссии о стоимости объекта. Комиссия приходит на объект обычно в течение одного-двух месяцев после покупки. Ежегодные налоги на недвижимость — от 0,06 до 0,6% от стоимости и зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности и т. д. (в среднем, 0,2-0,3%), т. е. за дом и участок (или квартиру) стоимостью 150 000 евро придется заплатить годовой налог в размере около 300 евро.

15. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

Помните, что без визы Вы можете находиться в Черногории не больше 90 дней, да и то нужно будет дважды выехать и вновь въехать в страну. Если у Вас есть недвижимость на территории Черногории, то в Консульстве Черногории в Москве Вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. При этом необходимо представить следующие документы: Свидетельство о собственности на Ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания.

16. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) — это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) Партнеры, будут обладать 100% капитала. То есть, возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае, Вы или член Вашей семьи, должны быть директором фирмы (в Чехии, Словакии, Германии и т.д. директором фирмы обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании, можете назначить директором фирмы и резидента, то есть гражданина Черногории. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить 550 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и прочих).

В полиции вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет), выдают пластиковую карточку ВНЖ на год, и на её основе получите рабочее разрешение на вас как иностранца. Вся процедура займет 30 рабочих дней и легко укладывается за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи, и в среднем составит до 1000-1500 евро на семью. Через год ВНЖ может быть продлен (расходы около 150 евро на одного человека), и так — до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего, при условии, что Вы не покидали страну за этот период 5 лет более 10 месяцев суммарно (и не более 6 месяцев единовременно). Через три года пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на гражданство.

Начиная с 2015 года  основанием для получения ВНЖ стало владение недвижимостью на территории Черногории.

17. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учебу, или длительное (более 6-ти месяцев) пребывание на лечении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства). Мы Вам не рекомендуем фиктивный брак и не занимаемся устройством подобных дел.

18. Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

Наша компания предлагает Вам подбор объектов недвижимости, их осмотр (показ покупателям), полная проверка на чистоту (документы на собственность, их идентификация с привязкой к объекту, проверка на обременения, оплату налогов, коммунальных платежей и т.д.), заключение предварительного и основного договора купли-продажи у нотариуса (подготовка всех необходимых документов), подача документов в налоговую службу для определения стоимости, работа с комиссией по определению стоимости и получение решения о стоимости, подача документов в кадастр, получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Комиссия компании составляет 3-5%. Оплата комиссионных: 50% — при заключении Предварительного договора, 50% — при заключении Основного договора купли-продажи.

19. Какие дополнительные услуги вы оказываете?

Бесплатно предоставляются все необходимые консультации, в течение двух дней показываем Вам объекты недвижимости, встретим и проводим Вас в аэропорту, подберем Вам место проживания (от 20 евро/сутки). Для приезда, осмотров и консультаций достаточно 3-5 рабочих дней.

В дальнейшем (после покупки объекта) мы оказываем бесплатные консультации по всем вопросам (юридические, хозяйственные, бытовые). Предоставляется помощь в выборе и доставке мебели, техники, инвентаря и т.д., а также рекомендации по подбору и покупке автомашин, услуг по туризму, найму катеров, яхт и автомобилей и многое другое.

20. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Черногории? Какова ваша комиссия?

Разместить информацию на нашем сайте Вы можете бесплатно. Пришлите нам 7-8 фотографий объекта (наружные виды и интерьер), предоставьте его полную характеристику: месторасположение, удаленность от центра города и моря, есть ли вид на море, укажите общую площадь, площадь участка, наличие коммуникаций, подъездных путей и парковки и любую другую информацию, которую Вы сочтете нужной. Оцените Ваш объект с учетом сегодняшних реалий и предоставьте нам желаемую, но по возможности реалистичную, цену. Также нам нужна будет копия свидетельства о собственности или другого право устанавливающего документа, контактные телефоны владельца и лица в Черногории, имеющего ключи от объекта, для того чтобы мы в любое время могли показать объект потенциальным покупателям.

21. Каков порядок открытия и регистрации фирмы или копании?

Алгоритм этой процедуры не слишком сложен, займет около десяти дней. По приезду всех учредителей определяется форма собственности и название фирмы. Затем у нотариуса подписывается учредительный договор и открывается счет компании в банке. После этого фирму следует зарегистрировать в налоговых органах и поставить на учет в различных фондах (пенсионном, медицинском, социальном). Затем документы подготавливаются к получению статуса ВНЖ и подаются в органы полиции. ВНЖ — это штамп в паспорте на год или полгода, а сам статус присваивается в течение одного-двух дней.

22. Если я — армянин, скажется ли как-то на мне отношение властей или местных жителей?

В Черногории не слишком много армян, но все они чувствуют себя вполне комфортно, отношение к ним ничем не отличается от отношения к людям других национальностей, потому что, по большому счету, местным жителям все равно, какого ты вероисповедания и какой расовой или национальной принадлежности.

23. А каково налогообложение собственного бизнеса?

Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 9%, а НДС — всего 17%.

24. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

Если ваша фирма обладает бизнес-планом и имуществом, то ставка кредитования может зависеть от обладания и размера собственного капитала, а также — от срока кредита. Вместе со страховкой и обслуживанием это обычно от 7% до 11% годовых.

25. Мы заинтересовались одним из ваших объектов и летом собираемся посетить Черногорию. Скажите, пожалуйста, как и где можно посмотреть этот объект?

Благодарим за обращение именно в нашу компанию. Если коротко, то варианты объектов представлены на нашем сайте www.domadriatic.ru. Можем посоветовать Вам следующую схему: сообщите о своей готовности дней за 10-14 до Вашего приезда, указав и некоторые дополнительные сведения о себе. Например, какой именно объект Вам необходим (квартира, особняк, дом или коттедж), место его расположения (близость к морю или только вид на него), а также Ваши требования к этому объекту (его площадь, этажность, количество спален и прочее). Очень полезной будет и информация, касающаяся требований к площади прилегающего участка (имейте в виду, что в Черногории участки в 4-6 соток уже считаются большими, поскольку земля очень дорогая, и чаще всего покупаются дома с участками от 2 до 4 соток). Укажите и предполагаемый бюджет, в который Вы намереваетесь уложиться. Перечень вопросов можно найти на сайте. Затем мы вам вышлем подборку из 8-10 актуальных предложений, с максимально полной информацией по ним и фотографиями объектов.

После согласования даты приезда не забудьте выслать нам информацию о количестве прилетающих, дате и времени прибытия, номере рейса и об аэропорте прибытия (Подгорица или Тиват). В аэропорту Вас встретят представители нашей компании, которые и доставят Вас к месту проживания. Мы встретимся с Вами в нашем офисе, где подробно проконсультируем и ознакомим с объектами из предварительно составленной программы. Далее, на протяжении одного-двух дней, уже последует непосредственный осмотр объектов (на бесплатно предоставленном нашей фирмой транспорте). Осмотреть можно будет как минимум 10-12 наиболее подходящих вариантов, расположенных на всем побережье. Затем, в течение третьего и четвертого дня, мы будем с Вами работать в офисе: подводить итоги, анализировать результаты осмотров, заключать предварительные договоры, консультировать Вас по поводу перевода средств и обговаривать условия внесения задатка (с открытием Вашего именного счета в одном из банков). Словом, решать все текущие вопросы.

26. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

Все зависит от того, какой объект и по какой стоимости вы выберете. Классически необходим задаток в 10%, но его можно оплатить частями: 5% при подписании предварительного договора, 5% прислать на счет Продавца в течение 10 банковских дней по условиям договора.

Стоимость размещения различная: от 35 евро за найм оборудованной однокомнатной квартиры, площадью 30-45 кв. м и стандартного на двоих номера в отеле стоимостью 30-45 евро в сутки, до номера в отеле 3-4 звезды на берегу моря стоимостью от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время стоимость выше на 10-25%.

Стоимость питания: достаточно 15-30 евро в сутки на двоих, при условии приготовления пищи самостоятельно. Питание в отелях зависит от класса ресторана, но обычно средств в размере 50-60 евро вполне достаточно (без алкоголя). О стоимости проживания в стране можно также прочитать в этой заметке.

Важное напоминание: правила при пересечении границы с Черногорией. Если совокупная (в различной валюте) ввозимая на одного человека сумма средств, превышает 10.000 евро, необходимо проходить через «красный коридор», продекларировав валюту у таможенников (не пересекая красную линию). При этом ввозимая сумма средств не ограничена, никаких справок или других документов о происхождении валюты не требуется.

27. Прошу подсказать ориентировочную цену — сколько может стоить нормальная эконом обстановка 2-х комнатной квартиры: кухни, гостиной, спальни.

Новая мебель и техника — эконом обстановка (но достойная):
— спальный гарнитур 650-850 евро;
— мягкая мебель (гарнитур) в холл 400 — 700 евро;
— кухня со встройками (духовка, варочная панель, вытяжка) – около 2000 – 2700 евро;
— кухонный стол и стулья 250 — 400 евро;
— холодильник 350 евро;
— посудомоечная машина 350 евро;
— стиральная машина — 350 евро;
— телевизоры: 300 (спальная комната) + 550 — 700 в холл;
— монтажные устройства для телевизоров с монтажом — 100 евро;
— шторы с монтажом — 200 — 300 евро;
Всего, примерно 5.000 — 6.000 евро.

28. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль?

Приобретение автомобиля на Вас, как физическое лицо — возможно, но постановка на учет и получение номеров — возможно только при получении Вами ВНЖ.

Итак, возможна покупка и постановка на учет автомобиля:

— на созданное Вами юридическое лицо или на имеющиеся юридическое лицо (знакомые, приятели и т.д.);
— на Вас, как физическое лицо – при получении Вами ВНЖ (а оно возможно только при создании бизнеса и открытии фирмы). При этом выдаются временные номера – на срок действия Вашего ВНЖ;
— на физическое лицо — гражданина Черногории. Имеется достаточное количество черногорцев, которые за небольшое однократное вознаграждение оформят машину на их имя, дадут Вам генеральную доверенность (без права отзыва) на право управления, представления интересов, продажи, получения за нее средств и т.д. В дальнейшем Вы сами будете проходить ежегодные техосмотры и т.д.

29. Прочитала на Вашем сайте, что Вы помогаете в оформлении фирмы и ВНЖ в Черногории. Хотим с подругой открыть одну фирму. ВНЖ — нас двое и двое детей 12 и 17 лет. Сколько в этом случае будут составлять Ваши услуги? На какое время необходимо приехать первый раз?

Расходы, связанные с открытием фирмы:

— регистрация фирмы (открытие), регистрация в статистическом органе, открытие счета в банке и др. — 380 евро (включая таксы);
— предоставление адреса (аренда офиса) — от 100 евро/месяц (предстоит выбрать);
— регистрация фирмы в налоговом органе, медицинском фонде, фонде страхования и др. — 410 евро (включая таксы);
— подготовка документов для открытие ВНЖ, внесение их в полицейские органы, оплата такс и др. — 280 евро;
— гонорар адвоката 300 евро.

Итого: 1470 евро за 2-х взрослых (учредители в фирме).

Первый приезд — на 20-25 дней; ранее согласование даты приезда обязательно!

30. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом и есть документ на купленную квартиру? К этим документам ничего больше не нужно? С этим договором мы можем пойти в посольство в Москве и как владельцы недвижимости получить визу на 180 дней?

Документы для визы — достаточно копии договора, но если не планируете поездку в ближайшее время — подождите выхода Решения кадастра о переносе права собственности и само Свидетельство о собственности (обычно 2-3 месяца), вышлем по получению. Первый раз визу могут дать на 90 дней с правом использования в течении полугода.

31. А кто готовит договора, печатает их текст?

Их готовит нотариус на основании поданных нами документов. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который синхронно переводит текст с черногорского на русский, он отвечает за дословность перевода — подписывает все страницы договора одновременно с покупателем, продавцом и нотариусом. Стоимость услуг переводчика 40-50 евро/час, обычно оплачивается — наличными. Далее, если это вам необходимо (а вам необходимо — вы производите часть оплаты из российского банка на счет продавца), в течение одного-двух дней производится письменный перевод текста договора (заверяет судебный переводчик), стоимость 10-15 евро за страницу (договор имеет 7-12 страниц).

32. Еще вопрос. Я замужем. Прочитала в Интернете, что при покупке недвижимости в Черногории необходимо согласие супруга. Это так? Мне нужно это согласие оформить здесь?

От продавца — согласие супруги/супруга обязательно (письменное или присутствие на сделке). От покупателя — некоторые нотариусы требуют, другие нет.
При заключении сделки они опрашивают: в браке покупатель или нет, ответ записывают со слов (а так как для сделки необходим только заграничный паспорт покупателя, и в нем нет отметок о браке), достаточно сказать — нет. В случае необходимости по наследственным делам, возможно в будущем предъявления свидетельства о браке. Но желательно и правильно — оформить согласие супруга/супруги заранее у российского нотариуса, далее по приезду — судебный перевод на черногорский язык за 1-2 дня. Согласие можно оформить и на черногорском языке (не потребуется потеря времени для перевода) в ген. Консульстве Черногории в г. Москва.

33. Я хочу купить небольшой домик или квартиру, желательно на первой линии от моря. Рассматриваю такие страны как Болгария, Черногория, Хорватия, Румыния, Греция. Бюджет до 200 000 Евро. В какой из этих стран гражданину России легче всего купить недвижимость? Как часто после покупки недвижимости я и члены моей семьи смогут приезжать в эту страну? Какую сумму ежегодно мне придется оплачивать в виде коммунальных платежей, налогов и прочее? Смогу ли я проживать в стране постоянно в случае необходимости?

В Хорватии, Болгарии и Румынии — вы можете приобрести квартиру на физическое лицо, домовладение — нет: земля — не оформляется на иностранца физическое лицо, только на созданное им юридическое лицо, а юридическое лицо требует содержания не менее 250 — 500 евро/месяц.

В Черногории — возможно оформление дома с участком на физическое лицо, площадь участка не может превышать 50 соток (5 000 кв.м.), если более — на юридическое лицо. Кроме того, в Греции — обязательный государственный однократный налог при покупке — 11%, а в Черногории — всего 3%.

Самая дешевая недвижимость в Болгарии и Румынии (кратно дешевле), но разве можно сравнивать черное море и адриатическое, климат Адриатики (только с плюсовыми температурами даже в зимнее время) и минусовые (до 15 градусов мороза) температуры на черноморском побережье Болгарии и Румынии (в 2012 году замерзла кромка моря до 100 метров).

Примерно одинаковая стоимость в Черногории и Хорватии, в Греции — процентов на 10-25% дороже. В Болгарию, Румынию, Хорватию — обязательное открытие визы (пока в Евросоюзе, но не в шенгенской зоне), в Грецию — шенгенская виза.

В Черногорию: на 30 дней въезд безвизовый (въезжайте хоть каждый месяц), при желании более длительного срока пребывания — открытие визы (имея свидетельство о собственности) на срок 90 дней с правом многократного использования в срок 180 дней. И так дважды в году. Срок открытия визы — один-два дня, консульский отдел посольства Черногории в г. Москва.

В Черногории нет ежемесячных или квартальных плат за обслуживание, если эта квартира — не в комплексе. Оплата за коммунальные платежи — согласно показаний счетчиков (воды, электричества), стоимости — примерно, как и в России. Существует ежемесячная такса на бытовые отходы — на дом 150 кв. м. или квартиру 75 кв. м. — 5-6 евро/месяц. Годовой налог на недвижимость и землю — в среднем 0,3-0,4% от рыночной стоимости объекта. О коммунальных платежах в Черногории и стоимости проживания можно также прочитать в этой заметке.

Ни в одной из указанных стран, вы не можете находиться постоянно, не получив иммиграционного статуса, необходимо открытие фирмы — бизнеса (многие будут советовать фиктивные браки и др. — категорически не советуем!!!)

Звоните в удобном для вас мессенджере. И немедленно получите ответы на свои вопросы о Черногории и ее недвижимости!

Задайте свой вопрос или закажите обратный звонок прямо на сайте:

Вы больше узнаете о Черногории на наших страницах в социальных сетях: